Quienes somos:
YDV Negociaciones Inmobiliarias es una Consultora Inmobiliaria creada el 23 de mayo de 1997; dedicándose principalmente, al corretaje de propiedades, mediante la intermediación y asesoramiento en la compraventa y arrendamiento de predios en general; labor realizada a través de su División Inmobiliaria.
Desde su creación YDV Negociaciones Inmobiliarias ha estado bajo la Gerencia de Yvonne Dávalos Velásquez, quien a cargo de un plantel de profesionales de primer nivel
Con la evolución en nuestro país del sector inmobiliario, YDV Negociaciones Inmobiliarias, amplía sus objetivos, incursionando en áreas de Administración de Edificaciones, tasaciones o valoraciones de predios, saneamiento legal de títulos, saneamiento físico de predios, y asesoría legal, comercial e inmobiliaria en general.
Igualmente, dentro de sus objetivos sociales, YDV Negociaciones Inmobiliarias, con la creación de su División de Capacitación, imparte cursos de capacitación y perfeccionamiento sobre materia inmobiliaria, con el dictado de sus cursos “Documentos Legales Obligatorios para vender inmuebles”, “Marketing Inmobiliario”, “Gestión Inmobiliaria”, “Tasación de Propiedades”, “Ventas Inmobiliarias", entre otros.
Un selecto grupo de profesionales conforman YDV Negociaciones Inmobiliarias, con el propósito de brindar un servicio de excelencia.
Nuestros Valores:
Asesoría de Excelencia.
Confidencialidad.
Integridad.
Compromiso permanente con nuestros clientes.
Nuestra Visión:
Ejercer liderazgo en todas las Área de servicio, constituyéndonos el un referente en el ámbito de la asesoría inmobiliaria en nuestro país.
Somos YDV Negociaciones Inmobiliarias:
“Profesionales al servicio del corretaje inmobiliario”
¡EN VENTA!
DEPARTAMENTO EN MAGDALENA DEL MAR
CURSO TALLER
ESTUDIO DEL INMUEBLE CON CARGAS Y GRAVAMENES
MODALIDAD VIRTUAL
10 HORAS LECTIVAS DIAS LUNES Y MIERCOLES.
2 TURNOS AL ESCOGER:
Mañana De de 10:00 a.m. a 12:30 m.
Noche: De 07:00 a 9:30 p.m.
DIAS: MIERCOLES 31 DE MAYO; LUNES 05, MIERCOLES 07 y LUNES 12 DE JUNIO 2023.
Inversión: S/ 150.00.
PRONTO PAGO: 20% de descuento hasta el 26/05.
SE OBSEQUIARÁ EL LIBRO VIRTUAL: Cuadernos Inmobiliarios 1 EL INMUEBLE CON CARGAS Y GRAVÁMENES. Versión actualizada año 2023.
EXPOSITOR: FERNANDO SAETTONE GARCIA Abogado por la USMP. Experto en Derecho de la Propiedad. Coordinador Ejecutivo y docente del Curso de Especialización de Agentes Inmobiliarios organizado por la Facultad de Ciencias e Ingeniería de la PUCP. Conferencista Nacional del Curso Derecho Urbano en la MDI - Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la PUCP.
Director de la División Inmobiliaria de YDV Negociaciones.
INFORMES: 923-866561/ Facebook: Ydv Negociaciones / Mail: cursosydv@gmail.com
TEMARIO: Las afectaciones de carácter general (cargas y gravámenes); Las afectaciones judiciales o administrativas; la medida cautelar de embargo; embargo por mandato judicial; embargo por mandato administrativo; la venta del predio embargado; la orden de inhibición penal; la medida cautelar de anotación de demanda; la venta del predio con anotación de demanda; las afectaciones consensuales o notariales; la hipoteca; la venta del predio con anotación de hipoteca; el arrendamiento; la venta el predio arrendado; el bloqueo registral; la venta del predio con bloqueo registral; el patrimonio familiar; la venta del predio con patrimonio familiar; el usufructo uso y habitación; la venta del predio con usufructo uso o habitación; la anticresis; la venta del predio con anticresis; la carga técnica; la venta del predio con carga técnica; la sucesión intestada; la venta del predio con anotación preventiva de sucesión intestada; la prescripción adquisitiva de dominio.
Más de 19 años de trayectoria avalan nuestra experiencia en capacitación personal y empresarial; por ello nos hemos convertido en el referente a la hora de invertir en conocimiento y/o habilidades; por cuanto nuestros Cursos y Seminarios son dictados por una plana de expositores, profesionales en el área de la actividad inmobiliaria.
TASACION COMERCIAL DE PROPIEDADES
MODALIDAD VIRTUAL: DURACIÓN: 10 horas. DIAS: MARTES y JUEVES.
DOS TURNOS AL ESCOGER
TURNO MAÑANA: de 10:00 a.m. a 12:30 p.m. o TURNO NOCHE: de 7:00 a 9:30 p.m.
INICIO: MARTES 06 DE JUNIO.
10 HORAS LECTIVAS: MARTES 06, JUEVES 08, MARTES 13 y JUEVES 15 DE JUNIO 2023.
Inversión: S/ 150.00. PRONTO PAGO: 20% de descuento hasta el 26/05.
EXPOSITOR: Dr. Fernando Saettone García. Coordinador Ejecutivo y docente de la Diplomatura para Agentes Inmobiliarios de la PUCP.
INFORMES: 923-866561/ Facebook: Ydv Negociaciones / Mail: cursosydv@gmail.com
OBJETIVOS ESPECIFICOS DEL CURSO:
De una manera totalmente digerible y práctica los participantes podrán:
- Conocer los principales motivos que hacen necesaria la valorización de un predio.
- Conocer las técnicas de tasación del Reglamento Nacional de Tasaciones.
- Conocer cómo realizar el estudio inmobiliario de la zona para determinar el valor del terreno.
- Conocer los principales factores concurrentes que inciden en la tasación.
- Conocer como determinar el estimado de valor de construcción.
- Conocer las Fórmulas - Técnicas para obtener la valuación de edificaciones.
- Conocer cómo realizar el cálculo de depreciación.
- Conocer el Valor de reposición del predio (VRP), el Valor Comercial del predio (VCP) y el Valor de Realización Inmediata (VRI).
- Conocer las Técnicas para obtener la valuación de edificaciones bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común (ex propiedad horizontal).
- Conocer cómo utilizar el Autoavaluo para la valorización.
- Conocer cómo realizar y presentar un Informe Valuatorio Comercial (El Expediente técnico legal; la inspección ocular presencial y la inspección virtual).
UBICACION: DISTRITO DE LA PERLA URBANIZACION ALTA MAR.
TIPO DE TRANSACCION: VENTA.
PRECIO: US$ 110,000.00 DOLARES USA.
BENEFICIOS: AMPLIO. ILUMINADO. UBICADO EN CUARTO PISO. TERRAZA. FRENTE A PARQUE. EDIFICIO 5 PISOS. UN DEPARTAMENTO POR PISO. DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO INCORPORADO.
REFERENCIA: ALTURA CDRA. 27 DE LA Av. LA MAR (ESPALDA DEL DESTACAMENTO DE ESCUADRON DE EMERGENCIA o ALTURA CDRA. 7 DE LA Av. HAYA DE LA TORRE.
AREA CONSTRUIDA: 90.00 m2.
DORMITORIOS: 3
BAÑOS: 2 COMPLETOS
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO: SI.
SITUACION LEGAL: TOTALMENTE SANEADO.
OTROS CURSOS Y/O SEMINARIOS
TECNICAS DE VENTA INMOBILIARIA
La División de Capacitación Personal y Empresarial de YDV Negociaciones ha programado EN DOBLE HORARIO al ESCOGER el Curso - Taller: TECNICAS DE VENTA INMOBILIARIA, con el propósito de dotar a los participantes del conocimiento necesario que les permita realizar una eficiente labor de intermediación inmobiliaria, en el proceso de comercialización: venta y alquiler de predios en general, mediante técnicas de comercialización y negociación.
VACANTES: SOLAMENTE SEIS (06).
DIRECCIONALIDAD:
Dirigido a quienes participan en la labor de bienes raíces como Agentes Inmobiliarios y profesionales vinculados con el negocio inmobiliario, que deseen afianzar, ampliar, complementar, actualizar y profundizar en las técnicas de venta de propiedades.
TEMARIO:
1. Técnicas de Venta.
2. Se puede enseñar a vender?.
3. Vinculación contractual del Agente Inmobiliario con el Intermediado.
4. El Negocio Inmobiliario.
5. Conocimiento de nuestros potenciales clientes - Tipología de los Clientes.
6. Exigencias de los Clientes: Calidad en el servicio. Información permanente. El Mejor precio. El Menor tiempo. Publicidad novedosa. La Mejor tecnología. Servicio Post venta.
7. Los motivos de compra.
8. Especialización inmobiliaria.
9. Conocimiento de nuestro producto de venta: El Inmueble.
10. Conocimiento de la propiedad y su entorno.
11. Características Internas y Externas de nuestro producto de venta: El Inmueble.
12. La venta de inmuebles con fines residenciales o de vivienda. La venta de inmuebles sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. La venta de terrenos. La venta de local comercial. La venta de local industrial.
13 El inmueble ideal para su comercialización.
14. La Estrategia Comercial.
15. Las ocho Etapas de la Estrategia comercial
16. PRIMERA ETAPA: Selección del mercado inmobiliario - el mercado objetivo.
17. SEGUNDA ETAPA: Especialización Inmobiliaria - El Agente Inmobiliario especializado.
18. TERCERA ETAPA: Inicio de la labor negociadora: La Publicidad. Presentación del producto. Las relaciones
personales en la venta. La Prepublicidad. Los diversos medios de publicidad. Nuestro mejor aviso. Cómo realizar un aviso de venta y/o alquiler de inmuebles.
19. CUARTA ETAPA: Prosecución de la labor negociadora: Telemarketing. Comercialización Telefónica. Comprensión de
las necesidades del Cliente. El alquiler de propiedades.
20. QUINTA ETAPA. Continuación de la labor negociadora: La visita a la propiedad. La entrevista personal. La visita a la propiedad ocupada.
21. SEXTA ETAPA: Culminación de la labor negociadora: Presentación de la oferta y la aceptación.
22. SETIMA ETAPA: Formalización de la labor negociadora: El cierre del negocio venta.
23. OCTAVA: Consolidación de la labor negociadora: El servicio post comercialización.
EXPOSITOR:
FERNANDO SAETTONE GARCIA.
ABOGADO POR LA UNIVERSIDAD PARTICULAR SAN MARTÍN DE PORRES. EXPERTO EN DERECHO DE LA PROPIEDAD. DOCENTE DEL CURSO DERECHO URBANO EN LA MDI - MAESTRÍA EN GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS QUE SE DICTA EN EL CENTRUM CATOLICA. COORDINADOR EJECUTIVO Y DOCENTE DEL CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS ORGANIZADO POR LA FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA DE LA PUCP. DOCENTE EN EL INSTITUTO DEL SUR DE AREQUIPA DEL DIPLOMADO PARA AGENTES
INMOBILIARIOS. FUNDADOR DEL ESTUDIO JURÍDICO SAETTONE GARCÍA ABOGADOS & CONSULTORES. DIRECTOR DE LA DIVISIÓN INMOBILIARIA DE YDV NEGOCIACIONES.
INFORMACION GENERAL DEL CURSO:
DIAS: POR DEFINIR.
HORARIOS: POR DEFINIR.
LUGAR DE CLASES: CAPAC YUPANQUI 2156 OFICINA H LINCE.
INVERSION: POR DEFINIR. (La inversión incluye material educativo y Certificado de participación).
Sírvase separar su vacante con la debida anticipación y efectuar su depósito bancario para proceder a su reserva.
COMO ADMINISTRAR EDIFICIOS EN CONDOMINIO
La División de Capacitación Personal y Empresarial de YDV Negociaciones ha programado el Curso “COMO ADMINISTRAR EDIFICIOS EN CONDOMINIO”, con el
propósito de brindar a los participantes los conocimientos doctrinarios y prácticos de la normatividad legal vigente (Ley 27157), inherente a los predios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (antes denominado propiedad horizontal), para facilitar la administración sobre los mismos.
DIRECCIONALIDAD:
Dirigido en principio para Agentes Inmobiliarios, abogados, arquitectos, contadores, ingenieros, personal de empresas constructoras y administradoras de predios que deseen conocer, ampliar o reforzar los procedimientos teórico-prácticos que le permitan una eficiente labor en la gestión de administrar predios en condominio. Igualmente para que propietarios, arrendatarios y público en general conozca sus deberes y derechos al conducir o arrendar predios en condominio.
TEMARIO:
- El Agente Inmobiliario como administrador de predios en condominio (Ley 29080 - Ley de Agentes Inmobiliarios).
- Antecedentes históricos de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal en la legislación peruana.
- El ordenamiento Jurídico que regula la propiedad horizontal. Ley 27157 y su Reglamento (D.S. N° 008-2000-MTC). Los Reglamentos Internos Modelos. La Resolución N° 340-2008-SUNARP-SN.
- Constitución de la Junta de Propietarios.
- El Presidente de la Junta de propietarios. La Directiva.
- Los poseedores de unidades inmobiliarias: Propietarios. Arrendatarios. Otros.
- Deberes y derechos de los poseedores en las zonas de propiedad exclusiva y común.
- El Reglamento Interno. Definición. Contenido. Pluralidad de reglamentos internos. El Reglamento Interno de Convivencia.
- Los servicios y gastos comunes.
- Mecanismos para establecer los porcentajes en la participación de las zonas comunes. (La cuota de mantenimiento).
- Controversias. Solución. El proceso ejecutivo por mora.
- La Administración de la edificación. El Administrador general. Funciones.
- Como Administrar y gestionar predios en condominio.
- El contrato de formalización del servicio.
- Cómo formular el presupuesto. Contenido. Servicios. Mantenimiento. Honorarios. Planilla. Provisiones. Fondo de contingencia. Otros.
EXPOSITOR:
FERNANDO SAETTONE GARCIA. Abogado. Experto en Derecho de la Propiedad. Docente del Curso Derecho Urbano en la MDI - Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias que se dicta en el CENTRUM CATOLICA. Coordinador Ejecutivo y docente del Curso de Especialización de Agentes Inmobiliarios organizado por la Facultad de Ciencias e Ingeniería de la PUCP. Docente en el Instituto del Sur de Arequipa del Diplomado para Agentes inmobiliarios. Fundador del Estudio Jurídico Saettone
García Abogados & Consultores. Director de la División Inmobiliaria de YDV Negociaciones, empresa de bienes raíces.
INFORMACION GENERAL DEL CURSO:
DIAS: POR DEFINIR.
HORARIO: POR DEFINIR.
LUGAR DE CLASES: CAPAC YUPANQUI 2156 OFICINA H LINCE.
INVERSION: POR DEFINIR. (La inversión incluye material educativo y Certificado de participación).
NUESTROS SERVICIOS INMOBILIARIOS
Dentro de la variada gama de servicios inmobiliarios y afines, YDV Negociaciones ha incursionado en las siguientes áreas:
Intervenimos en la búsqueda, venta y arrendamiento de todo tipo de propiedades tales como: casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, oficinas, etc. Para tal efecto, YDV Negociaciones, le brinda un servicio integral y personalizado, que consiste de manera inicial en la valoración de su propiedad, mediante la tasación comercial del predio; paralelamente revisamos la documentación del inmueble con el propósito de determinar si es necesario algún tipo de saneamiento legal y/o físico.
Igualmente exploramos las vías de financiamiento más convenientes para el momento de ser adquirido; y luego de quedar expedito el predio para su comercialización, mediante la suscripción de un contrato de exclusividad, nos hacemos cargo integral de la comercialización: publicidad, coordinación de visitas de los clientes, asesoría legal, notarial, registral, etc.
Emitimos informes comerciales y financieros tendientes a determinar la conveniencia de la adquisición de todo tipo de propiedades, con el propósito posterior de desarrollar proyectos rentables de inversión.
Brindamos servicios de saneamiento legal de títulos con el propósito de detectar y posteriormente desafectar las cargas y/o gravámenes que recaen en la propiedad.
A través de los alcances de la Ley 27157 y normas posteriores conexas, desde el mes de julio de 1999, coadyuvamos a los propietarios a la regularización de la inscripción de la Declaratoria de Fábrica de sus predios (Hoy Declaratoria de Edificación), logrando su inscripción en Registros Públicos.
Con el propósito de determinar el “mejor valor” de venta y/o alquiler de propiedades, ofrecemos servicios de valuación o tasación de predios en general. Este “mejor valor” es el máximo aprovechable, el cual se encuadra dentro del mercado inmobiliario en su justo precio. Las tasaciones comerciales analizan el terreno propiamente tal o el terreno más el resultado de sus áreas construidas, indagando factores de lugar entorno y coyuntura inmobiliaria actual, basado en las fórmulas valuatorias del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú y en un exhaustivo análisis comparativo de mercado.
Con el auge de las construcciones horizontales que se viene desarrollando en nuestro medio en estos últimos años, se hace de imperiosa necesidad para sus propietarios, contar con un servicio de administración general de sus bienes y servicios, por tal motivo, brindamos servicios de Administración de Edificios y Condominios, con el propósito de velar por la mejor convivencia entre los propietarios de bienes exclusivos que al mismo tiempo comparten bienes y servicios comunes.
UBICACION: DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR.
TIPO DE TRANSACCION: VENTA.
PRECIO: US$ 195,000.00 DOLARES.
BENEFICIOS: UBICADO EN PRIMER PISO. ILUMINACION NATURAL. UNICO DEPARTAMENTO CON JARDIN EXTERIOR, SALA COMEDOR COCINA. PATIO INTERIOR. CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO. 1 ESTACIONAMIENTO.
CONSTRUIDO HACE 5 AÑOS.
DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO INCORPORADO. CUENTA CON ZONAS DE ESPARCIMIENTO.
REFERENCIA: ALTURA DE LA CUADRA 6 DE JUAN DE ALIAGA. (A CUADRA Y MEDIA DE VIVANDA).
AREA DE TERRENO: 145.00 m2.
AREA CONSTRUIDA: 90.00 m2.
DORMITORIOS: 3.
BAÑOS: 2 COMPLETOS.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: S/. 250.00 (INCLUYE AGUA.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO: SI.
UBICACION: DISTRITO DE SAN BORJA.
TIPO DE TRANSACCION: VENTA.
PRECIO: US$ 1',200.00 DOLARES USA.
BENFICIOS: FRENTE A PARQUE. FORMANDO ESQUINA. DOS PLANTAS Y AZOTEA. ZONA CERRADA. SEGURIDAD PERMANENTE. ZONA DE STAR CON BAÑO DE VISISTAS. SALA. COMEDOR. COCINA CON COMEDOR DE DIARIO. JARDIN EXTERIOR. JARDIN INTERIOR.
REFERENCIA: CALLE ARTHUR RUBINSTEIN C/ ARTURO TOSCANINI, URBANIZACION BETELGEUSE.
ÁREA DE TERRENO: 419.00m2.
ÁREA CONSTRUIDA: 1er. Piso: 256.00m2 .2do. Piso: 106.00m2
AREA CONSTRUIDA TOTAL: 262.00 m2.
DORMITORIOS: 5
BAÑOS: 3 COMPLETOS Y 1/2 BAÑO (VISITAS).
ESTACIONAMIENTOS: 2
OTROS: LAVANDERIA. CUARTO Y BAÑO DE SERVICIOS.
ADICIONALES: CUENTA CON UN MINIDEPARTAMENTO INTEGRADO EN PRIMER PISO.
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO: SI.
SITUACION LEGAL: TOTALMENTE SANEADO
